Op weg naar een huurwoning in 5 stappen
Stap 1 Inschrijven als woningzoekende
Wanneer u wilt reageren op ons woningaanbod, schrijft u zich in als woningzoekende. Dit kan als u minimaal 18 jaar bent en beschikt over de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning. U kunt zich via de website inschrijven. Natuurlijk kunt u ook een inschrijfformulier bij ons kantoor ophalen of aanvragen per e-mail.

Stap 2 Kijk op onze website of let op de advertentie
Op onze website www.dgwrijssen.nl staat een volledig overzicht van onze vrijgekomen huurwoningen. In het weekblad West Twente publiceren wij alleen woningen die geschikt zijn voor senioren. West Twente wordt verspreid in de kernen Rijssen, Holten, Wierden, Enter en Markelo.

Stap 3 Lees de voorwaarden goed door
Bij elke woning staat een inkomensgrens. Daarnaast kunnen er bijzonderheden worden vermeld, bijvoorbeeld dat een woning met voorrang wordt verhuurd aan senioren of starters. Om voor de aangeboden huurwoning in aanmerking te komen, moet u aan deze voorwaarden voldoen.

Stap 4 Reageren op ons woningaanbod
U kunt reageren op ons woningaanbod via onze website www.dgwrijssen.nl. Om te reageren heeft u een inschrijfnummer en wachtwoord nodig. Voor woningaanbod geschikt voor senioren kunt u ook reageren via de woning-advertentie in het weekblad West Twente. In deze advertentie is een woonkeuzebon opgenomen. Nadat u deze bon volledig heeft ingevuld kunt u hem opsturen of inleveren bij De Goede Woning. Alleen reacties die voor de sluitingsdatum binnen zijn, worden in behandeling genomen. U kunt op maximaal drie aangeboden woningen reageren.

Stap 5 Controle en bezichtiging
De woning wordt aangeboden aan de kandidaat met de meeste punten. We controleren uw gegevens en daarna kunt u de woning bekijken. Vervolgens kunt u beslissen of u de woning accepteert. Wanneer u een aangeboden woning weigert zonder een geldige reden, kan dit consequenties hebben voor uw opgebouwde punten. Meer informatie hierover leest u in het hoofdstuk “Puntentelling”.

Puntentelling
Opbouw punten
De hoeveelheid opgebouwde punten bepaalt wie het eerste in aanmerking komt voor een aangeboden woning.De puntentelling start vanaf het moment dat u bij ons staat ingeschreven als woningzoekende.

• U krijgt één punt per maand toegekend.
• Om doorstroming te bevorderen starten woningzoekenden die een huurwoning in de gemeente Rijssen-Holten achterlaten met 12 punten extra.
• Bij elke 6e keer dat u reageert op een woning waarbij u voldoet aan de gestelde voorwaarden, krijgt u één punt extra toegekend.
• In totaal kunt u maximaal 60 punten opbouwen.

Correcties op punten

• Indien u reageert op een woning, de woning wordt aangeboden en u weigert voor de eerste keer zonder geldige reden, dan worden 12 punten in mindering gebracht.
• Indien u reageert op een woning, de woning wordt aangeboden en u weigert voor de tweede keer zonder geldige reden, dan vervallen uw opgebouwde punten.
• Indien u drie jaar niet meer reageert op een woning, dan vervalt uw inschrijving en de opgebouwde punten.
• Indien u verhuist uit uw huidige woning, dan vervalt uw inschrijving en de opgebouwde punten.

Geen geldige reden
Onder geen geldige reden verstaan wij bijvoorbeeld: woning te groot, huur te hoog, woonklimaat wijk, ligging van de woning, woning is te snel beschikbaar. Kortom alle redenen met betrekking tot informatie die van te voren bekend is.

Voorwaarden
Relatie tussen huur en inkomen
Bij iedere vrijgekomen woning staat een inkomensgrens vermeld. Dit is het inkomen van de aanvrager en, indien van toepassing, het inkomen van de partner of huisgenoten. Dit opgeteld vormt het (belastbaar) jaarinkomen.

Aanvullende voorwaarden
Als er aanvullende voorwaarden zijn staan ze bij de betreffende woning vermeld. Een voorwaarde kan bijvoorbeeld zijn: leeftijd of grootte van het huishouden in combinatie met het type woning.

Toewijzingsverantwoording
Nadat een woning is toegewezen en is geaccepteerd, wordt een verantwoording gepubliceerd. Er wordt aangegeven hoeveel reacties er zijn geweest en met hoeveel punten de woning is toegewezen.

Woningaanbieding
De Goede Woning controleert alle ontvangen reacties op juistheid van gegevens. Binnen een week na sluitingsdatum krijgt de eerste kandidaat bericht van ons. Wanneer er meer kandidaten voor dezelfde woning in aanmerking komen, wordt de volgorde van de kandidaten bepaald op basis van het aantal punten van de woningzoekende. De woning wordt toegewezen aan de kandidaat met de meeste punten. Bij een gelijk aantal punten kijken we naar de datum van inschrijving. Als u de eerste kandidaat bent voor de woning, nodigen we u uit voor een gesprek. We nemen alle gegevens door. Voldoet u aan de gestelde criteria, dan krijgt u de woning toegewezen. We vragen u het volgende mee te nemen:

• In Nederland geldig legitimatiebewijs
• Jaaropgave van het afgelopen jaar
• Recent loonstrookje/ maandspecificatie
• (optioneel) Recent uittreksel van de Gemeentelijke Basis Administratie
• (optioneel) Verhuurdersverklaring

Ook moet u een verklaring inkomen ondertekenen. Indien we meer informatie over uw inkomen nodig hebben, kunnen we u vragen via de belastingdienst een IB 60 formulier te overhandigen.

Als u de woning krijgt toegewezen geven we u een antwoordformulier met daarop de naam en het telefoonnummer van de vertrekkende huurder. U kunt contact opnemen met de vertrekkende huurder om de woning te bezichtigen. Binnen vijf dagen na dagtekening van de aanbieding moet u schriftelijk via het antwoordformulier aangeven of u de woning accepteert. Wij sturen u vervolgens een bevestiging. Daarin wordt de verdere gang van zaken vermeld met betrekking tot het huren van de nieuwe woning. Daarna kunt u eventuele overname van spullen met de vertrekkende huurder regelen. U bent niet verplicht zaken zoals vloerbedekking over te nemen.

Wachttijden
Het is moeilijk om een indicatie te geven van de wachttijd voor een woning bij De Goede Woning. Dit is afhankelijk van het aantal huuropzeggingen. Bepalend is ook de buurt, de huurprijs, type woning, enzovoorts. De gepubliceerde verantwoording geeft een indicatie van het aantal benodigde punten.

Urgentie
In uitzonderingsgevallen, op basis van een sociale, economische of een medische urgentie, kan een woningzoekende sneller, buiten de normale procedures om, in aanmerking komen voor een woning. Meer informatie staat in de speciale brochure ‘Urgentie bij woningtoewijzing’. U kunt ook contact opnemen met een van de medewerkers van De Goede Woning.

Huurschuld
Wanneer een woningzoekende een huurschuld heeft bij De Goede Woning of een andere verhuurder, is toewijzing van een woning niet mogelijk. Pas wanneer een verhuurders- verklaring zonder huurschuld wordt afgegeven kan de woningzoekende een woning toegewezen krijgen.