Spelregels

Op weg naar een huurwoning in 5 stappen
Stap 1 Inschrijven als woningzoekende
Wanneer u wilt reageren op ons woningaanbod, schrijft u zich in als woningzoekende. Dit kan als u minimaal 18 jaar bent en beschikt over de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning. U kunt zich via de website inschrijven. Natuurlijk kunt u ook een inschrijfformulier bij ons kantoor ophalen of aanvragen per e-mail.

Stap 2 Kijk op onze website of let op de advertentie
Op onze website www.dgwrijssen.nl staat een volledig overzicht van onze vrijgekomen huurwoningen. In het weekblad Rijssen-Holtens Nieuwsblad publiceren wij alleen woningen die geschikt zijn voor senioren. Rijssen-Holtens Nieuwsblad wordt verspreid in de kernen Rijssen, Holten, Wierden, Enter en Markelo.

Stap 3 Lees de voorwaarden goed door
Bij elke woning staat een inkomensgrens. Daarnaast kunnen er bijzonderheden worden vermeld, bijvoorbeeld dat een woning met voorrang wordt verhuurd aan senioren of starters. Om voor de aangeboden huurwoning in aanmerking te komen, moet u aan deze voorwaarden voldoen.

Stap 4 Reageren op ons woningaanbod
U kunt reageren op ons woningaanbod via onze website www.dgwrijssen.nl. Om te reageren heeft u een gebruikersnaam en wachtwoord nodig. Voor het woningaanbod geschikt voor senioren kunt u ook reageren via de woning-advertentie in het weekblad Rijssen-Holtens Nieuwsblad. In deze advertentie is een woonkeuzebon opgenomen. Nadat u deze bon volledig heeft ingevuld kunt u hem opsturen of inleveren bij De Goede Woning. Alleen reacties die voor de sluitingsdatum binnen zijn, worden in behandeling genomen. Bij toewijzing vragen wij om een inkomensverklaring of aanslag van de Belastingdienst (zie Voorwaarden). Zorg dat u altijd een recent exemplaar in uw bezit heeft.

Stap 5 Controle en bezichtiging
De woning wordt aangeboden aan de kandidaat met de meeste punten. We controleren uw gegevens en daarna kunt u de woning bekijken. Vervolgens kunt u beslissen of u de woning accepteert. Wanneer u een aangeboden woning weigert zonder een geldige reden, kan dit consequenties hebben voor uw opgebouwde punten. Meer informatie hierover leest u in het hoofdstuk “Puntentelling”.

Puntentelling
Opbouw punten
De hoeveelheid opgebouwde punten bepaalt wie het eerste in aanmerking komt voor een aangeboden woning.De puntentelling start vanaf het moment dat u bij ons staat ingeschreven als woningzoekende.U krijgt één punt per maand toegekend. Om doorstroming te bevorderen starten woningzoekenden die een huurwoning in de gemeente Rijssen-Holten achterlaten met 12 punten extra. Bij elke 6e keer dat u reageert op een woning waarbij u voldoet aan de gestelde voorwaarden, krijgt u één punt extra toegekend. In totaal kunt u maximaal 60 punten opbouwen.

Correcties op punten
- Indien u reageert op een woning, de woning wordt aangeboden en u weigert voor de eerste keer zonder geldige reden, dan worden 12 punten in mindering gebracht.
- Indien u reageert op een woning, de woning wordt aangeboden en u weigert voor de tweede keer zonder geldige reden, dan vervallen uw opgebouwde punten.
- Indien u drie jaar niet meer reageert op een woning, dan vervalt uw inschrijving en de opgebouwde punten.
Tip: noteer de vervaldatum van de inschrijving in uw agenda!

Weigeren woning
Wanneer u een woning weigert, vragen wij welke reden u hiervoor heeft. Onder geen geldige reden verstaan wij bijvoorbeeld: woning te groot, huur te hoog, woonklimaat wijk, ligging van de woning, woning is te snel beschikbaar. Kortom alle redenen met betrekking tot informatie die van te voren bekend is.

Voorwaarden - Passend toewijzen
Huur moet passen bij het inkomen
Het inkomen en de samenstelling van het huishouden van u als woningzoeke bepaalt voor welk type woning u in aanmerking komt. Door ‘passend toewijzen’ krijgt u een woning waarvan de huur aansluit bij uw totale inkomen. Dit voorkomt dat u een te dure woning krijgt toegewezen en daardoor in betalingsproblemen komt en dat de overheid te veel geld uit moet geven aan huurtoeslag. Maar ook proberen we te voorkomen dat u een woning krijgt toegewezen waarvan de huur lager is dan op grond van het inkomen rechtvaardig is. Uw inkomen wordt juist weergegeven op een inkomensverklaring of aanslag van de Belastingdienst. U kunt dit formulier direct online opvragen en uitprinten via Mijn Belastingdienst. Ook kunt u een inkomensverklaring gratis aanvragen bij de Belastingdienst, via de Belastingtelefoon op 0800-0543. Bij elke aangeboden woning staat vermeldt voor welk type huishouden en inkomen de woning is bedoeld.

Maximale huurprijs voor lagere inkomens (prijspeil 2018)
Door 'passend toewijzen' komen woningzoekenden niet meer voor alle huurwoningen in aanmerking:

* Een- of tweepersoonshuishoudens met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag, mogen huren tot een huurprijs van € 597,30
- Inkomen eenpersoonshuishouden is lager dan € 22.400,-- (vanaf AOW leeftijd is lager dan 22.375,--)
- Inkomen tweepersoonshuishouden is lager dan € 30.400,--
- Inkomen tweepersoonshuishouden vanaf AOW leeftijd is lager dan € 30.400,--

* Drie- en meerpersoonshuishoudens met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag, mogen huren tot een huurprijs van € 640,14
- Inkomen drie- of meerpersoonshuishouden is lager dan € 30.400,--
- Inkomen drie- of meerpersoonshuishouden met AOW leeftijd is lager dan € 30.400,--

Mensen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar niet voor huurtoeslag, kunnen vooral terecht in de duurdere sociale huurwoningen met een huurprijs tussen de € 640,14 en de € 710,68.

Wanneer u een inkomen heeft boven de € 36.798,-- komt u in aanmerking voor niet-sociale woningen met een huur hoger dan € 710,68.

Toewijzingsverantwoording
Nadat een woning is toegewezen en is geaccepteerd, wordt een verantwoording gepubliceerd op onze site.

Woningaanbieding
De Goede Woning controleert alle ontvangen reacties op juistheid van gegevens. U moet zelf zorgen dat uw gegevens van de inschrijving juist zijn. Binnen een week na sluitingsdatum krijgt de eerste kandidaat bericht van ons. Wanneer er meer kandidaten voor dezelfde woning in aanmerking komen, wordt de volgorde van de kandidaten bepaald op basis van het aantal punten van de woningzoekende. De woning wordt toegewezen aan de kandidaat met de meeste punten. Bij een gelijk aantal punten kijken we naar de datum van inschrijving. Als u de eerste kandidaat bent voor de woning, nodigen we u uit voor een gesprek. We nemen alle gegevens door. Voldoet u aan de gestelde criteria, dan krijgt u de woning toegewezen. We vragen u het volgende mee te nemen:

  • In Nederland geldig legitimatiebewijs
  • Jaaropgave van het afgelopen jaar
  • 3 recente loonstrookjes/ maandspecificaties
  • (optioneel) Recent uittreksel van de Gemeentelijke Basis Administratie
  • (optioneel) Verhuurdersverklaring
  • Inkomensverklaring of aanslag Belastingdienst van het afgelopen jaar.

Als u de woning krijgt toegewezen geven we u een antwoordformulier met daarop de naam en het telefoonnummer van de vertrekkende huurder.

  • U kunt contact opnemen met de vertrekkende huurder om de woning te bezichtigen en de mogelijke overnames te bespreken.
  • Hij/zij heeft een overnameformulier waarop u samen de overnames vermeldt. U mag, maar bent niet verplicht zaken, zoals vloerbedekking, over te nemen. U ondertekent beide het overnameformulier.
  • U geeft voor de aangegeven datum op het antwoordformulier aan of u de woning wel of niet accepteert. U levert het ondertekende antwoordformulier samen met de overnameformulieren in bij ons op kantoor.
  • U ontvangt een bevestiging van de acceptatie. Daarin wordt ook vermeld wat u alvast kunt regelen voordat u het huurcontract ondertekent en de sleutel ontvangt.

Wachttijden
Het is moeilijk om een indicatie te geven van de wachttijd voor een woning bij De Goede Woning. Dit is afhankelijk van het aantal huuropzeggingen. Bepalend is ook de buurt, de huurprijs, type woning, enzovoorts. De gepubliceerde verantwoording geeft een indicatie van het aantal benodigde punten.

Urgentie
In uitzonderingsgevallen, op basis van een sociale of een medische urgentie, kan een woningzoekende sneller, buiten de normale procedures om, in aanmerking komen voor een woning. Meer informatie staat in de speciale brochure ‘Urgentie bij woningtoewijzing’. U kunt ook contact opnemen met een van de medewerkers van De Goede Woning.

(Huur)schuld
Wanneer een woningzoekende schulden heeft, zoals een huurschuld bij een verhuurder of een schuld bij een andere instantie, is toewijzing van een woning niet zonder meer mogelijk. Wij vragen hiervoor een verhuurdersverklaring, dan wel andere informatie over de financiële situatie.


 

Contact

Chr. Woningstichting De Goede Woning
Jan ter Horststraat 5, 7462 AG Rijssen
Postbus 89, 7460 AB Rijssen
Telefoon: 0548 37 80 50
Email: info@dgwrijssen.nl


Openingstijden
Maandag t/m vrijdag: 08.00 - 12.00 uur
  13.00 - 16.30 uur
Vrijdagmiddag gesloten.